มนุษย์เงินเดือน เตรียมตัวกู้ซื้อบ้านอย่างไร?

มนุษย์เงินเดือน เตรียมตัวกู้ซื้อบ้านอย่างไร?

การซื้อบ้านเป็นหนึ่งในความฝันของใครหลายคน โดยเฉพาะ "มนุษย์เงินเดือน" ที่ทำงานอย่างหนักและต้องการมีทรัพย์สินเป็นของตัวเอง การเตรียมตัวกู้ซื้อบ้านจึงเป็นเรื่องสำคัญที่ควรทำความเข้าใจและวางแผนให้ดี เพื่อให้การกู้ซื้อบ้านเป็นไปได้อย่างราบรื่น และได้รับการอนุมัติจากธนาคาร

1. ตรวจสอบความพร้อมทางการเงิน
ก่อนที่จะยื่นกู้ซื้อบ้าน สิ่งแรกที่มนุษย์เงินเดือนต้องทำคือ ตรวจสอบสถานะทางการเงินของตนเอง คำนวณรายรับและรายจ่ายต่อเดือน เพื่อดูว่าคุณสามารถผ่อนชำระเงินกู้ในระยะยาวได้หรือไม่ ธนาคารมักจะอนุมัติเงินกู้ให้ก็ต่อเมื่อผู้กู้มีความสามารถในการผ่อนคืนประมาณ 30-40% ของรายได้ต่อเดือน ดังนั้น การจัดการการเงินเป็นเรื่องที่ไม่ควรมองข้าม

เคล็ดลับ:
เก็บเงินดาวน์ไว้ประมาณ 20% ของราคาบ้าน เพื่อเพิ่มโอกาสในการอนุมัติวงเงินกู้สูงขึ้น แม้ตามเงื่อนไขจะสามารถกู้ได้ 100% ก็ตาม

2. เตรียมเอกสารที่จำเป็น
เอกสารเป็นอีกหนึ่งสิ่งที่สำคัญในการยื่นกู้ซื้อบ้าน สำหรับมนุษย์เงินเดือน เอกสารที่ต้องเตรียม ได้แก่
   - สลิปเงินเดือนย้อนหลัง 6 เดือน
   - หนังสือรับรองเงินเดือน
   - เอกสารการยื่นภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา
   - รายการเดินบัญชีธนาคาร (Bank Statement) ย้อนหลัง 6 เดือน
   - สำเนาบัตรประชาชน และทะเบียนบ้าน
   - เอกสารแสดงการมี Wealth ที่มีสภาพคล่องสูง เช่น เงินฝากธนาคาร, กองทุน, หุ้น,​ ทองคำ เป็นต้น

การเตรียมเอกสารเหล่านี้ให้ครบถ้วนจะช่วยให้การพิจารณาสินเชื่อจากธนาคารเร็วขึ้น

3. ตรวจสอบประวัติทางการเงิน
ธนาคารจะทำการตรวจสอบประวัติทางการเงิน (เครดิตบูโร) ของผู้กู้ ว่ามีประวัติการผ่อนชำระสินเชื่อหรือบัตรเครดิตอย่างไร การมีประวัติการชำระเงินที่ดีจะช่วยเพิ่มโอกาสในการได้รับการอนุมัติเงินกู้ ดังนั้น ก่อนยื่นกู้ควรตรวจสอบประวัติของตนเองผ่านระบบเครดิตบูโรว่ามีข้อมูลตรงกันหรือไม่

เคล็ดลับ:
หากมีประวัติค้างชำระหนี้ ควรเคลียร์ให้เสร็จก่อนยื่นกู้

4. เลือกธนาคารที่เหมาะสม
การเลือกธนาคารที่มีอัตราดอกเบี้ยและเงื่อนไขการกู้ที่ดีที่สุดเป็นเรื่องสำคัญ ธนาคารแต่ละแห่งมีอัตราดอกเบี้ยที่แตกต่างกัน บางแห่งอาจมีโปรโมชั่นพิเศษสำหรับมนุษย์เงินเดือน ดังนั้น การเปรียบเทียบข้อเสนอจากหลายๆ ธนาคารจะช่วยให้คุณได้รับประโยชน์มากที่สุด

เคล็ดลับ:
เลือกธนาคารที่มีโปรโมชันดอกเบี้ยคงที่ในช่วง 3 ปีแรก เพื่อช่วยลดภาระการผ่อนในระยะแรก

5. วางแผนการผ่อนชำระระยะยาว ️
การซื้อบ้านเป็นภาระทางการเงินที่ต้องใช้เวลาผ่อนชำระยาวนาน ซึ่งอาจจะมากถึง 20-30 ปี ดังนั้นการวางแผนการผ่อนชำระให้ดีจะช่วยลดความเสี่ยงในการผิดนัดชำระและปัญหาทางการเงินในอนาคต ควรพิจารณาระยะเวลาที่สามารถผ่อนชำระได้โดยที่ยังมีเงินเหลือใช้สำหรับค่าใช้จ่ายอื่นๆ อย่างเพียงพอ

การเตรียมตัวกู้ซื้อบ้านสำหรับมนุษย์เงินเดือนไม่ใช่เรื่องยาก หากคุณวางแผนการเงินดี มีเอกสารครบถ้วน และเลือกธนาคารที่เหมาะสม ที่สำคัญคือการตรวจสอบประวัติทางการเงินและวางแผนการผ่อนชำระในระยะยาว อย่าลืมเก็บเงินดาวน์ไว้เป็นหลักประกันเพื่อให้การขอกู้เป็นไปได้อย่างราบรื่น

KANA Properties